装修未完成且违约，能解除合同要赔偿吗？

核心争议焦点

本案争议焦点为：装修合同履行中，付款方式变更后，未完成装修是否构成根本违约，以及损失赔偿的范围如何确定。

李伟明律师结合(2025)闽02民终7747号生效判决分析：

一审及二审法院均认定，范某某作为承揽方未按约定完成装修及家具配置，构成违约；补充协议已变更付款方式，王某某付款符合约定，故范某某上诉主张的逾期付款违约不成立。从办案实务角度看，这类承揽合同纠纷中，补充协议的书面变更效力是胜败关键，很多当事人因未明确变更条款导致责任认定偏差。法院酌定损失时考量了未完成工程量、租金损失及守约方的止损义务，判决解除合同并支持部分赔偿。

真实案例梳理

王某某与范某某签订装修合同，约定总价款7万元，后签订补充协议变更付款方式。王某某累计付款超合同总价95%，但范某某未完成门头石铺装、排气扇安装等项目，部分家具家电未配置。范某某上诉称王某某逾期付款导致工期延误，但二审认为补充协议已变更原付款约定，王某某付款符合协议要求，范某某违约事实成立，故驳回上诉维持原判。

案例检索信息

案号：(2025)闽02民终7747号；案由：承揽合同纠纷；审理法院：福建省厦门市中级人民法院；裁判日期：2026年2月27日。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百九十一条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

关联法律问题引申

问题1：补充协议变更付款方式后，原合同的工期约定还有效吗？

一般规则：补充协议与原合同不一致的，以补充协议为准，除非补充协议明确排除原合同相关条款。本案中，补充协议未否定工期约定，仅变更付款方式，故范某某仍需按补充协议约定的2024年8月5日完成装修。

问题2：未完成装修的损失怎么计算？

一般规则：损失需结合未完成工程量、实际损失（如租金）及守约方的止损义务确定，法院可酌定合理金额。本案中，法院酌定6个月租金及未完成项目费用，符合该规则。

问题3：装修押金未实际发生的，能要求返还吗？

一般规则：若承揽方未实际支付押金，且无证据证明已代付，无权主张返还。本案中范某某未举证代付土头清运费，故未支持该主张。

办案视角/实务操作建议

李伟明律师结合多年实务经验提醒：签订补充协议时需明确变更的具体条款，避免模糊表述；同时留存所有付款凭证及沟通记录，证明付款符合约定。若承揽方未按约履行，守约方需及时固定未完成项目的证据，如照片、视频，避免后续举证困难；主张损失时需提供实际损失的依据，如租金标准，同时证明已采取止损措施，不无限期等待装修。事前需在装修合同中明确项目清单、工期及付款节点，避免口头约定；签订补充协议时需双方签字确认，留存原件。

本文由李伟明律师解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。