厦门房屋买卖合同纠纷，交易标的包含贮藏间吗？

核心争议与裁判结论

李伟明律师结合(2025)闽02民终7400号生效判决分析：本案争议焦点为：房屋买卖合同交易标的是否包含未登记的贮藏间，出卖人继承人能否以此拒绝履行过户义务。在本案特定事实下，厦门市中级人民法院认定交易标的包含贮藏间，驳回了上诉人张某甲的上诉，维持一审要求张某甲协助过户的判决。

案件基本事实

2001年张某乙将向单位购买的公有住房转售给陈某，合同约定房屋面积74.67㎡，总价139311元，交易费用由陈某负担，张某乙应在2006年7月31日后一年内协助过户。陈某付清全款后，张某乙交付了房屋，但贮藏间一直由张某乙一方使用，2021年案涉房屋才登记至张某乙名下，2023年张某乙去世，张某甲作为唯一继承人拒绝将房屋过户给陈某，理由是交易不包含贮藏间，陈某未付差价，因此拒绝过户。

两个关联法律问题解答

出卖人去世后，继承人可以拒绝履行过户义务吗？

李伟明律师认为，实践中很多继承人误以为自己不需要履行被继承人已经签订的合同义务，这是常见的认识误区。一般规则是，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。房屋买卖合同项下的过户义务属于被继承人的合同债务，继承人未放弃继承的，应当继续履行该债务，除非存在法律上或者事实上履行不能的情形。本案中张某甲未放弃继承，且不存在履行不能，因此不能拒绝过户，法院判决符合一般规则。

房屋过户税费该由谁承担？

一般规则是，有约定从约定，无约定按照法律规定由相应主体承担。本案中合同明确约定房屋交易费用由陈某负担，因此案涉房屋从张某乙过户到陈某名下的交易税费应当由陈某承担。但张某乙办理房屋初始登记到自己名下的费用，属于张某乙履行买卖合同的基础成本，除非有明确约定，否则不应由买受人承担，张某甲要求陈某承担该部分费用没有合同和法律依据。

办案视角与实务建议

李伟明律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：
第一，关于关键证据收集，购买带附属空间（贮藏间、杂物间、车库等）的二手房，首先要在合同中明确附属空间的归属，同时一定要留存原房主签订的原始购房合同等材料，如果原始购房合同已经明确附属空间包含在交易标的内，这就是最关键的证据，本案中陈某就是凭借这份原始材料赢得了诉讼。其次，交易后要留存沟通过户的聊天记录、通话记录等，证明自己积极主张过权利，避免被认定存在过错。
第二，关于事前风险预防，购买二手房后应当及时推进过户手续，哪怕是亲戚朋友之间的交易，也不能长期拖延，及时通过可留痕的方式沟通过户事宜，保留相关记录，避免出卖人去世后继承人提出争议，增加不必要的维权成本。
第三，从裁判趋势来看，目前司法实践中对于未登记的附属空间，一般都会按照从物随主物的规则处理，只要买卖双方没有明确约定排除附属空间转让，都会认定附属空间随主物一并转让，这是目前主流的裁判观点。

案例检索信息

案号：(2025)闽02民终7400号
案由：房屋买卖合同纠纷
审理法院：福建省厦门市中级人民法院
裁判日期：2025年12月30日

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第三百二十条：主物转让的，从物随主物转让，但是当事人另有约定的除外。
2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条：继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

本文由李伟明律师解析，案例来源：中国裁判文书网，本案非本律师代理案件，仅作法律实务参考，不构成正式法律意见。