委托商业房产拿固定回报，对方单方解约能要求继续履行吗？

开篇

买了带固定返租的商业商铺，对方经营不好就说要解除合同停付回报，业主该怎么办？本案中，当事人的核心诉求得到了法院支持。

案情回顾

李某、彭某系厦门市湖里区某商业店面的业主，2011年，二人与某某投资公司签订《全权委托代理合同》，约定将案涉店面授权给某某投资公司全权代理经营管理和招商，代理期限自2011年12月1日至2016年11月30日，无论店面是否成功招商出租，某某投资公司都需要每月支付固定回报2805元，逾期支付按日万分之二计算违约金。
合同履行后，某某投资公司一直按月支付固定回报至2015年12月31日，后以经营效益恶化无力付款为由，从2016年1月起停止支付，并于2016年5月向李某、彭某发函，要求自2016年4月1日起解除合同，不再支付回报。李某、彭某不认可对方的单方解约行为，委托李伟明律师向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，支付欠付的固定回报及违约金，并在合同到期后返还店面。

核心争议焦点

本案争议焦点为：某某投资公司单方发出的解除合同通知是否发生法律效力，李某、彭某要求对方继续履行合同、支付欠付固定回报的诉求能否得到支持。

办案思路与亮点

接案后发现，两位当事人因为签订合同时被对方以统一盖章为由收回了合同文本，手里并没有留存合同原件，这是本案的难点。李伟明律师通过梳理案件细节发现，对方此前一直按月支付固定回报，并且发出的解除合同公函中明确认可双方签订过《全权委托代理合同》，同时，该项目还有多名同类型业主就同类纠纷起诉，部分业主已经取得了盖章后的合同文本，可以证明该合同为对方提供的格式合同，内容统一。
庭审中，李伟明律师提出，现有证据已经足以证明双方之间存在合法有效的合同关系，合同明确约定无论经营情况如何，对方都需要支付固定回报，对方以经营恶化为由单方解除合同不符合合同约定和法律规定，解除通知不发生法律效力，应当继续履行合同。该代理意见最终被法院采纳。

判决结果与案件信息

案号：(2016)闽0206民初7804号
案由：合同纠纷
审理法院：福建省厦门市湖里区人民法院
裁判日期：2016年12月28日
判决结果：一、某某投资公司应于判决生效之日起十日内将案涉店面返还给李某、彭某；二、某某投资公司应于判决生效之日起十日内向李某、彭某支付2016年1月1日至2016年11月30日的合同款项合计30855元；三、某某投资公司应于判决生效之日起十日内向李某、彭某支付2016年1月至11月合同款项的违约金（每月固定回报2805元的违约金分别计算，均自当月11日起按日万分之二计至实际付款之日）；四、驳回李某、彭某的其他诉讼请求。案件受理费由某某投资公司负担。

相关法律依据

本案适用的核心法律依据为《中华人民共和国合同法》：

1. 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 第一百一十四条第一款、第三款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3. 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

实务建议

李伟明律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：
购买带返租的商业商铺，签订合同后一定要自己留存一份合同原件，这是最关键的证据。如果确实没有留存原件，也不要慌，注意保留对方支付回报的银行流水、对方发送的各类函件、沟通记录等，这些都可以作为佐证合同关系的证据。对方单方违约要求解约的，要及时通过法律途径主张权利，固定证据，避免损失进一步扩大。

常见疑问

1. 委托商铺返租没有合同原件还能打官司吗？

只要有其他间接证据可以佐证合同关系真实存在，比如对方持续支付返租的银行流水、对方发出的解约函、同项目其他业主的合同等，法院一般会结合全案情况认定合同关系，是可以通过诉讼主张权利的。

2. 对方说经营不好要提前解约，必须同意吗？

如果合同明确约定了无论经营情况如何对方都要支付固定返租，那对方就应当按照约定履行，没有法定或者约定的解除事由，对方单方解约不发生法律效力，你可以拒绝解除，并要求对方继续履行合同。

免责声明

本文由李伟明律师分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。