委托商铺经营对方单方解约，能要求继续履行吗？

案情背景

很多业主购买返租商铺后，把商铺委托给商业公司统一经营，约定拿固定回报，结果对方经营不好就单方说要解除合同，这种情况业主只能自认倒霉吗？厦门的黎某就遇到了这个问题，我们来看法院最终怎么裁判。

案情回顾

黎某是厦门市湖里区某商业店面的业主，2010年12月，黎某与某某投资公司签订《全权委托代理合同》，约定黎某将案涉店面授权给某某投资公司全权经营管理和招商，代理期限自2011年12月1日至2016年11月30日；无论店面是否成功招商，某某投资公司都要按月向黎某支付固定回报1570元，逾期支付按日万分之二计算违约金。

合同履行到2016年4月后，某某投资公司停止支付固定回报，并于2016年5月向黎某发函，主张从2016年4月1日起解除合同，要求黎某办理交接。黎某不认可解除效力，起诉至法院，要求某某投资公司继续履行合同支付款项，合同到期后恢复原状返还店面。

核心争议焦点

本案争议焦点为：商业公司针对商铺委托经营合同单方发出的解除通知，是否发生合同解除的效力？

办案思路与亮点

李伟明律师接案后分析认为，本案的突破口在于正确认定案涉合同的性质。虽然合同名为“全权委托代理合同”，但合同明确约定无论招商与否都支付固定回报，高出部分归商业公司所有，该约定实质兼具委托和租赁属性，商业公司不能仅以委托合同为由主张任意解除权。

证据组织上，核心提交了《全权委托代理合同》、过往付款记录、被告发出的解除通知函，证明双方合同约定内容以及被告违约的事实。代理意见提出：被告单方解除合同不符合合同约定也不符合法律规定，解除通知不发生效力，应当继续履行；合同到期后返还店面应当恢复原有专有部分界限，满足房产独立性要求，该意见最终被法院全部采纳。

判决结果与案件信息

案号：(2016)闽0206民初7812号
案由：合同纠纷
审理法院：福建省厦门市湖里区人民法院
裁判日期：2016年12月28日
判决结果：

1. 某某投资有限公司应于判决生效之日起十日内将案涉店面返还黎某，返还的房产应恢复其专有部分区域（以不动产登记机关备案的该房产所属房地产项目竣工测绘资料载明的房产权利界限为准）；
2. 某某投资有限公司应于判决生效之日起十日内向黎某支付2016年4月1日至2016年11月30日的合同款项合计12560元；
3. 某某投资有限公司应于判决生效之日起十日内向黎某支付2016年4月至11月合同款项的违约金（每月1570元的违约金分别自当月11日起按日万分之二计至实际付款之日）；
4. 某某投资有限公司应于判决生效之日起十日内按每月1570元的标准向黎某赔偿2016年12月1日起至实际返还房产期间的损失；
5. 驳回黎某的其他诉讼请求。

案件受理费由某某投资有限公司负担。

相关法律依据

本案裁判时《中华人民共和国民法典》尚未施行，适用当时有效的《中华人民共和国合同法》，相关条款如下：

1. 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2. 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

常见疑问

1. 所有委托合同对方都能随便解除吗？

不是。如果委托合同中已经明确约定了固定收益，无论经营盈亏都要支付，其实质已经不再是单纯的委托合同，可能兼具租赁或者其他有偿合同的性质，对方不当然享有任意解除权。

2. 返还商铺一定要恢复原有结构吗？

如果商铺原本是独立产权，对方经营时合并改造了结构，返还时就应当恢复原有产权界限，满足独立性要求，否则业主有权拒绝接收，并主张占用损失。

实务建议

李伟明律师结合办理同类案件的经验，给出以下建议：
商铺售后返租、委托经营模式中，业主签订合同时一定要明确约定回报标准、解除条件和违约责任；遇到对方发函单方解除合同，要及时在法律规定的期限内提出异议，通过诉讼方式确认解除无效，维护自身合法权益，不要拖延错过维权时机。

本文由李伟明律师分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。