开发商逾期交房，主张疫情顺延能得到支持吗？

当事人困境

买了商品房却迟迟收不到房，开发商还以各种理由主张免除自身逾期交房违约责任，购房者该如何维权？吉某某、程某某就遇到了这样的情况。

案情回顾

吉某某、程某某向厦门某某房地产公司购买商品房，总购房款1257300元，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定开发商应于2023年12月30日前交付房屋，逾期交房按日支付已付房价款万分之一的违约金。案涉合同补充协议约定开发商享有60天交房宽展期，吉某某、程某某收房时间实际为2024年6月6日，因开发商拒绝足额支付逾期交房违约金，吉某某、程某某委托李伟明律师向法院起诉，要求开发商支付逾期交房违约金19991元。

开发商辩称：60天宽展期条款合法有效，另外因疫情、台风影响可顺延交房123天，购房者存在逾期付款可再顺延6天，无需承担违约责任。

核心争议焦点

本案争议焦点为：开发商主张的疫情、台风顺延交房以及因购房者逾期付款顺延交房的免责事由能否成立？

办案思路与代理意见

李伟明律师接受委托后，梳理全案证据，抓住核心破局点：主张不可抗力免责，必须举证证明不可抗力实际对施工进度产生影响，仅提供政策文件不能完成举证责任。

针对开发商的各项抗辩，代理意见主要如下：
开发商主张疫情可顺延120天，虽厦门相关部门出台政策同意受疫情影响项目可延期开竣工，但政策明确要求需开发商申报后核实施工实际受影响天数，开发商未提供施工日志、监理日志证明案涉项目实际因疫情停工120天，该主张不能成立；
开发商主张台风影响停工3天，同样未提供任何证据证明实际停工，该抗辩缺乏事实依据；
开发商主张购房者逾期付款6天，根据合同补充协议约定，开发商负有代为提交贷款材料的义务，开发商无法举证证明系购房者原因导致贷款延迟，因此不能认定购房者逾期付款，更无权以此顺延交房。

针对本案核心观点：商品房买卖纠纷中，开发商主张不可抗力免责，不能只拿政策文件说事，必须举证证明不可抗力实际影响了项目施工进度，否则不能免除违约责任。

判决结果与案件信息

案号：(2025)闽0213民初4564号
审理法院：福建省厦门市翔安区人民法院
裁判日期：2025年7月30日
案由：商品房预售合同纠纷
判决结果：
一、被告某某公司应于本判决生效之日起十日内，向原告吉某某、程某某支付逾期交房违约金12321.54元；
二、驳回原告吉某某、程某某的其余诉讼请求。
案件受理费299.77元，由吉某某、程某某负担115.01元、某某公司负担184.76元。

法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

实务建议

李伟明律师结合多年实务经验提醒：
遇到开发商逾期交房，购房者要注意保存好商品房买卖合同、付款凭证、交房通知等核心证据。对于开发商提出的各项免责抗辩，要主动审查其是否有充分证据证明免责事由成立，不能默认开发商的主张。协商不成的，要及时通过法律途径主张权利，维护自身合法权益。

常见疑问

1. 开发商说疫情影响要顺延交房，我只能认可吗？

不一定。根据法律规定，开发商主张不可抗力免责，需要举证证明不可抗力实际影响了施工进度，以及具体影响的天数，仅仅拿出政府的通用延期文件，没有对应项目实际停工的证据，其主张不会得到法院支持。

2. 合同里的开发商提供的格式条款一定无效吗？

不一定。只有格式条款存在不合理免除或者减轻开发商责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的情形，才会被认定为无效。如果开发商已经对条款尽到提示说明义务，条款内容不违反法律规定，一般会认定有效。

本文由李伟明律师分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。