承租人逾期不交租金，出租人能解除租赁合同吗？

开篇

承租人拖欠租金，出租方可通过法律途径解除合同收回房屋。本案中出租方洪某、黄某在承租方长期拖欠租金后，委托律师起诉维权，最终成功解除租赁合同，收回案涉房屋并追讨到拖欠租金。

案情回顾

委托人洪某、黄某与沈某签订《房屋租赁协议书》，将厦门市思明区某处房屋出租给沈某经营民宿，约定年租金50万元，每月5日前支付当月租金41666元，逾期超过10日未支付租金，出租方有权解除合同。合同签订后，沈某未依约按时足额支付租金，2018年9月后未再按期支付租金，经多次催讨仍未结清拖欠租金，委托人权益受损，遂委托李伟明律师提起诉讼。

核心争议焦点

本案争议焦点为承租人逾期支付租金是否符合租赁合同约定的解除条件，该焦点直接决定出租方能否解除合同收回房屋，是影响案件结果的核心问题。

办案思路与亮点

接案后，李伟明律师梳理全案证据，发现案涉租赁协议明确约定了逾期支付租金超过10日出租方有权解除合同，沈某确实存在长期逾期拖欠租金的违约行为，案件核心在于举证证明沈某的违约事实已经达到约定解除条件。
证据组织上，我方重点提交了案涉租赁协议，明确双方约定的合同解除条件，同时整理了租金支付记录，清晰证明沈某拖欠租金的时长和金额，确实已经满足合同约定的解除条件。
代理意见中，我方提出沈某逾期支付租金超过10日，符合合同约定的解除条件，应当支持解除合同、返还房屋并支付拖欠租金及违约金，该意见最终被法院采纳。

判决结果与案件信息

本案审理法院为福建省厦门市思明区人民法院，案号：(2019)闽0203民初841号，裁判日期：2019年4月17日，案由：房屋租赁合同纠纷。
判决结果如下：

1. 解除原告洪某、黄某与被告沈某于2018年5月5日签订的《房屋租赁协议书》；
2. 被告沈某于判决生效之日起十日内将案涉房屋腾空归还原告洪某、黄某；
3. 被告沈某支付尚欠租金（按每月41666元标准，自2019年1月6日起计至合同解除之日止）、房屋占用费（按每月41666元标准，自合同解除之日起计至实际腾退之日止）、逾期违约金（以41666元为基数，按日万分之五标准，自2018年9月6日起计至实际付款之日止）；
4. 案件受理费2525元，由被告沈某负担2000元。

原告的主要诉讼请求获得法院支持。

相关法律依据

本案判决时适用《中华人民共和国合同法》，对应现行有效《中华人民共和国民法典》条款如下：

1. 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2. 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

办案复盘

本案能够获得法院支持解除合同，核心原因在于租赁合同明确约定了逾期支付租金超过10日出租方有权解除合同，同时我方举证充分，清晰证明了承租人的违约行为达到了约定的解除条件。该案也说明，签订租赁合同时明确约定违约后果，对出租方后续维权十分重要。

实务建议

李伟明律师结合多年实务经验提醒：遇到承租人拖欠租金，要先查看租赁合同中对逾期支付租金的后果是否有明确约定。如果合同明确约定了逾期超过一定期限出租方有权解除合同，那么在条件成就时，出租方可以及时行使解除权维护自身权益。同时要注意保留好租赁合同、租金支付记录、催讨记录等相关证据，及时通过法律途径主张权利。

常见疑问

1. 只要承租方逾期交租，出租方就能解除合同吗？

不一定。要看合同是否对逾期交租解除合同有明确约定，没有约定的需要达到法定的“承租人逾期不支付”条件才可以解除。有明确约定的，在约定条件成就时，出租方就可以依法行使解除权。

1. 解除租赁合同后还能索要拖欠的租金吗？

当然可以。合同解除后，承租方仍需要支付合同解除前拖欠的租金，以及合同解除后到实际腾退房屋的占用费，出租方还可以按照合同约定主张逾期付款的违约金。

本文由李伟明律师分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。