签了名叫委托代理的合同，对方说解除就能解除吗？

开篇

买了带托管的商铺，结果托管方中途说要解除合同不付钱了，遇到这种情况该怎么办？本案中何某就遇到了这个问题，最终法院支持了她的主要诉求。

案情回顾

何某是厦门市湖里区一处店面的所有权人，2014年何某与某某投资公司签订《全权委托代理合同》，约定何某将店面授权该投资公司全权经营管理和招商，无论店面是否成功招商，投资公司都要按月向何某支付固定回报1906元，代理期限从2014年3月1日到2016年11月30日。
合同履行后，投资公司一直按约支付固定回报，直到2016年4月起停止付款，并于2016年5月向何某发函称自2016年4月1日起解除合同，要求何某办理交接。何某不认可解除效力，委托李伟明律师起诉至法院，要求投资公司继续履行合同、支付欠款及违约金，合同到期后恢复原状返还店面。
投资公司辩称双方是委托合同关系，解除函已经送达发生效力，不应承担后续责任。

核心争议焦点

本案争议焦点为：一是案涉名为委托代理的合同实际是什么性质？二是被告发出的解除函是否发生合同解除的效力？三是合同到期后，被告是否需要将店面恢复原状后返还？

办案思路与亮点

李伟明律师接受委托后，梳理了合同的全部条款，核对双方实际履行情况，发现虽然合同名称为“全权委托代理”，但从权利义务来看：何某将店面交付给投资公司占有使用，无论投资公司是否招租成功，都必须按月支付固定回报，投资公司获取的收益超过固定回报的部分归自己所有，这些权利义务完全符合房屋租赁合同的特征，并非单纯的委托合同。
因此，投资公司作为承租方，不享有委托合同的任意解除权，其发出的解除函不符合法律规定的解除条件，不发生解除效力。提出的该代理意见，最终被法院全部采纳。针对返还店面的请求，也结合现场勘验情况，提出投资公司应当恢复店面原有专有区域界限的主张，同样被法院采纳。

判决结果与案件信息

案号：(2016)闽0206民初7892号
案由：合同纠纷
审理法院：福建省厦门市湖里区人民法院
裁判日期：2016年12月29日
判决结果：法院支持了原告何某的主要诉讼请求，判决被告投资公司返还店面（恢复专有区域界限）、支付拖欠的合同款项15248元及违约金，并按每月1906元标准赔偿合同到期后至实际返还店面之日的损失。

法律依据

本案裁判于《中华人民共和国民法典》施行前，适用当时的《中华人民共和国合同法》，相关规定现已整合入《中华人民共和国民法典》合同编。
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
3.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

办案复盘

本案的胜诉关键点在于不被合同名称迷惑，准确认定合同性质，抓住对方解除合同不符合法律规定这一核心，提出正确的代理意见。合同性质的认定核心是双方约定的实际权利义务，而非仅看合同名称。

实务建议

李伟明律师结合多年实务经验提醒：
签订涉及不动产委托经营、托管类合同时，一定要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，约定清楚回报支付、合同解除的条件。如果遇到对方违约解除合同，要及时保留证据，通过法律途径维护自身合法权益，不要轻易相信对方发的解除函就认为合同已经解除。

常见疑问

合同写的是委托合同，就一定按委托合同处理吗？

不一定。法院认定合同性质，是根据合同约定的具体权利义务内容来判断的，不会仅以合同名称为准。如果合同内容符合其他合同类型的法律特征，法院会按照实际法律关系进行处理。

对方发了解除合同函，合同就自动解除了吗？

不是。只有符合合同约定的解除条件或者法律规定的解除情形，解除才发生法律效力。如果对解除合同有异议，可以及时向法院起诉，请求确认解除合同的效力，维护自身权益。

本文由李伟明律师分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。